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寧波
趙訴馬無限期房屋租賃合同糾紛案
經(jīng)審理，一審法院確認(rèn)，馬出租趙的私人房屋沒有違反租賃合同，趙說，他的私人房屋是馬居住的，他在外面還有一所房子，他沒有向法院提供相應(yīng)的證據(jù)。因此，1999年3月，法院裁定駁回原告的房屋征收請求。判決后，趙不服，以原判事實不清、處理不公為由，向二審法院提起上訴，要求撤銷原判，馬聽審后騰出訴訟空間，二審法院認(rèn)定，趙與馬于20世紀(jì)80年代初簽訂房屋租賃合同，租賃期限尚未確定。從那以后，馬一直住在這所房子里。現(xiàn)在，房子的主人是馬的四個家庭成員。趙在別處沒有其他住房，一直和孩子們住在一起。上述事實得到了雙方陳述、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、私人房屋租賃合同、證人證言和其他在案證據(jù)材料的支持。不過趙說，他的私人住宅是馬住的，他在外面還有一所房子，并且他沒有向法院提供相應(yīng)的證據(jù)
二審法院在其判決中指出：“公民的合法財產(chǎn)受法律保護(hù)。雙方爭議的房屋是趙的私人交付房屋，有權(quán)占有和使用該房屋，而趙在別處沒有正式的房屋，其生活困難比承租人馬更大。馬的一家四口占據(jù)了西邊的三棟房屋，有資格騰出一些房屋。另一家四口住在西邊此前，一審法院裁定，趙的房屋征收請求被駁回，適用法律不當(dāng)。本院依法改判，根據(jù)馬家的人口情況，本院認(rèn)為趙要求收回全部房屋的依據(jù)不夠充分，本院不予支持。“二審法院于1999年7月作出終審判決如下：
一、撤銷一審民事判決；
二、二審判決生效后15日內(nèi)，馬及其同住人將三棟有爭議房屋西側(cè)第一間房騰空給趙，趙負(fù)責(zé)封堵三日的房門e房間和第二個房間之間的隔墻，并單獨(dú)打開門糾紛是一個比較常見的房地產(chǎn)案件。由于中國和北京的房地產(chǎn)政策遺留的歷史問題，大量業(yè)主名義上擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但房屋在歷史上長期由承租人出租。在這種租賃關(guān)系中，房屋租金始終按照歷史上形成的極低租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租房但實際上不付租金的例子也很常見。近年來，房屋所有人因不滿原租金或自身住房困難而要求收回房屋的訴訟十分常見。那么，這種不確定的房屋租賃合同關(guān)系能否得到退還和解除，應(yīng)該依據(jù)什么法律？在這種情況下，我國法律中的相應(yīng)規(guī)定并不完整，只有《最高人民法院關(guān)于實施《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十九條的規(guī)定，規(guī)定“如果租賃期限不固定，業(yè)主要求收回房屋自用，一般應(yīng)予以允許。如果承租人有條件搬遷，應(yīng)責(zé)令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難，可給予一定時間尋找房屋或騰出部分房屋”
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簡介:
王春柳律師，山東大學(xué)法學(xué)專業(yè)，學(xué)士學(xué)位，山東民橋律師事務(wù)所專職律師，濟(jì)寧電視臺、濟(jì)寧市退役軍人服務(wù)站顧問律師，濟(jì)寧法律援助中心值班律師，多家企業(yè)、單位顧問律師。擅長領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、房地產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司法律事務(wù)、企業(yè)法律顧問、知識產(chǎn)權(quán)等各領(lǐng)域案件的代理。?
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