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寧波
另一份訴狀和代理聲明（店鋪租賃合同終止爭議）
法官：
本人受Mall Management Co.，Ltd委托，在Mall Management Co.租賃合同糾紛案中，作為楊××起訴被告的委托訴訟代理人×××。，有限公司現根據法律和事實代表被告提出以下辯護和代理意見。被告向原告收取合理的裝修費是合理的，原告應根據原告與被告于2004年2月18日簽訂的《商場租賃合同》的約定支付裝修費《商城商鋪租賃合同》是一種法律租賃關系，本合同已經成立并生效，是雙方真實意思的表達，雙方應當誠實信用地履行，在合同文本中，省略了商鋪應當具備的交付具體條件的條款，即n遺漏。然而，由于合同文本的早期起草和打印，合同文本在簽署合同時無法更改。為了彌補合同文本的遺漏，在使用合同文本簽署正式租賃合同時，被告工作人員會口頭通知所有商戶，交付的店鋪均為“粗房標準”（即水泥地板、無天花板標準的天花板、每個商戶的裝修）（見證人注1：五樓商戶基本信息統計表）絕大多數商家積極支付裝修費的事實表明，絕大多數商家認識到，最初口頭約定的門店交貨標準是空房標準。并承認被告的裝修，愿意按現行標準支付裝修費。）p> 根據租賃合同的規定，原告有義務服從被告的統一管理、統一規劃、統一調度。為了保護×××，商場的整體定位處于更高的水平，以提高其檔次，從而區別于目前其他低檔次市場，最終造福于所有商家。被告要求所有商戶進行裝修也是合理和必要的。對此，雙方應協商考慮，但在短時間內，所有商戶將同時裝修，爭取盡快開業，這不僅可能帶來火災隱患，而且很容易造成秩序和局面失控（想想，商場近萬名商戶是否可能同時裝修？！），因此，開放可能會進一步推遲，最終損失是大多數商家的利益。因此，許多商家建議，除了明確要求自裝修外，被告還應組織裝修，并按成本收取裝修費。這樣，既可以粗略統一商場形象，又可以避免個別商家拒絕裝修導致商場檔次下降，影響其他裝修商家的利益；它不僅可以安全快速地加快裝修進度，提前開業，還可以通過統一招標降低裝修成本，體現規模經濟，最大限度地降低裝修成本。基于上述考慮，被告統一進行了最基本的裝修，并向每個商戶收取了低于成本價128元/平方米的裝修費（裝修費成本構成見證據2和證據3）
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