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寧波
公房不管用
來源:
律霸小編整理
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2025-07-09
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她將雙方簽訂的租賃合同告上法庭，要求繼續履行合同并支付違約金。但不料，法院不支持她，還終止了雙方的租賃合同。為什么？法院的處理是正確的。1983年頒布的《城市私人住房管理條例》早就規定，“機關、團體、部隊、企業事業單位不得出租或者變相出租城市私人住房。因特殊需要出租的，必須經縣級以上人民政府批準。”根據這些規定，面條廠作為一個法人實體，是不允許出租私人房屋的。因此，根據法律規定，工廠要求解除合同是合法的，應當予以支持。工廠與徐女士在市場上簽訂的租賃合同，因內容不合法，應視為無效，依法終止。無效合同自成立之日起不具有法律效力。當然，徐老太不能要求工廠繼續履行，并按合同約定支付違約金。國家對城市私人房屋租賃有一定的法律限制，要求出租人和承租人在簽訂租賃協議時，要核對房屋是否符合租賃條件，承租人是否具備租賃資格，并向有關房管部門咨詢。我國法律規定，租賃合同必須向房管部門登記，即審查租賃合同的合法性，為雙方當事人把關，避免日后可能發生的糾紛。
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