1、 什么是房屋繼承公證?
房屋繼承經(jīng)公證后,您的繼承行為是受法律保護(hù)的法律行為。因此,房屋繼承公證程序是為了保護(hù)您的繼承權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)繼承是指按照法定程序?qū)⒗^承人遺留的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人的法律行為。不動(dòng)產(chǎn)繼承是取得所有權(quán)和使用權(quán)的途徑之一。房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩種。死者沒有遺囑的,按照法定繼承處理。
二、房屋繼承公證程序
1,首先,您需要在繼承人戶口所在地派出所注銷戶口,并制作死亡證明。接下來,你要去公證處辦理繼承權(quán)公證。
公證過程中,提交的主要材料有:
(1)被繼承人死亡證明;
(2)房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他證明;
(3)戶口簿或其他證明被繼承人與法定繼承人有親屬關(guān)系的文件;
(4)繼承人身份證明。
遺囑繼承權(quán)公證需提交的補(bǔ)充資料:被繼承人的遺囑(遺囑必須經(jīng)過公證,其他形式的遺囑暫不采用)。最后,房屋繼承公證完成后,即可辦理房屋過戶登記。
您應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(原件)、身份證明(復(fù)印件)、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)或遺囑公證書、遺產(chǎn)接受公證書(原件),契稅完稅證明(原件)。繼承權(quán)公證費(fèi)按受益額收取,即繼承人經(jīng)專業(yè)部門評估后繼承房屋評估價(jià)值的2%,最低收取200元。由于房地產(chǎn)的繼承涉及稅收問題,繼承人必須到公認(rèn)的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)的價(jià)值。國家對評估費(fèi)的收取有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額按定額收取。
3。在辦理繼承登記時(shí),我們需要繳納一些費(fèi)用,包括登記費(fèi)、房產(chǎn)證印花稅、繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。如果是房地產(chǎn)贈與,還需要繳納契稅。房屋繼承的公證程序雖然不復(fù)雜,但在現(xiàn)實(shí)生活中,當(dāng)需要對房屋繼承進(jìn)行公證時(shí),可能會出現(xiàn)許多令人難以置信的問題,因此需要循序漸進(jìn),做到事半功倍。你知道嗎
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執(zhí)業(yè)十余年,為1000 當(dāng)事人提供了專業(yè)的法律服務(wù)。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當(dāng)事人的核心訴求,運(yùn)用“訴訟 談判”雙管齊下的策略,推動(dòng)問題的快速解決。性格平易爽朗、堅(jiān)毅執(zhí)著,辦案干脆利落、靈活機(jī)變,深受當(dāng)事人青睞,結(jié)案后經(jīng)常收到當(dāng)事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究和探討,加入中國法學(xué)研究會,擔(dān)任第十一屆北京市律師協(xié)會民法專業(yè)委員會委員。參加相關(guān)的法律論壇,致力于婚姻家事領(lǐng)域的理論發(fā)展和實(shí)務(wù)操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》,為業(yè)內(nèi)外人士提供專業(yè)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)參考。 積極參加社會公益活動(dòng),擔(dān)任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師,赴老年大學(xué)開展為老普法服務(wù),深入社區(qū)開展普法講座,積極參與關(guān)愛自閉癥兒童公益活動(dòng)。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節(jié)目錄制,為社會民眾普及法律。
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