出租人擅自出售房屋是否構(gòu)成侵權(quán)。（1） 承租人有優(yōu)先購買租賃房屋的權(quán)利，承租人購買房屋的權(quán)利是債權(quán)。承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力不同于普通優(yōu)先購買權(quán)，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對(duì)抗第三人，即不能憑借承租人的優(yōu)先購買權(quán)主張承租人與第三人之間的房屋買賣合同無效。（2） 侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的賠償方式是賠償經(jīng)濟(jì)損失。正因?yàn)槌凶馊藘?yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，出租人違約和侵犯優(yōu)先購買權(quán)的救濟(jì)是損害賠償，而不是對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的保護(hù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十四條，有下列情形之一的，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)；（二）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女等，兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；

（3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在15日內(nèi)明確表示購買的；

（4）第三人善意購買租賃房屋并辦理了登記手續(xù)?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，房屋共有人和出租人的近親屬為房屋買賣當(dāng)事人，或者承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，或者第三人善意取得房屋所有權(quán)的，原承租人不能再主張優(yōu)先購買權(quán)。如何賠償房東私自售房（一）最高人民法院《關(guān)于審理城市房屋租賃糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》如何認(rèn)定房東侵犯承租人優(yōu)先購買房屋的權(quán)利合同約定，只要認(rèn)定“房東在合理期限內(nèi)未將出租房屋的出售情況告知承租人”，就構(gòu)成優(yōu)先購買權(quán)的侵權(quán)。（2） 承租人權(quán)利受到損害時(shí)如何索賠。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人出售出租房屋，未在合理期限內(nèi)通知承租人的，或者有其他侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的行為，承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但是，對(duì)于確認(rèn)房東與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的請求，人民法院不予支持。”從上述規(guī)定可以看出，有時(shí)。為保護(hù)善意第三人的交易安全，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的請求，法院不予支持。此時(shí)，租客利用房東侵犯其優(yōu)先購買權(quán)并要求損害賠償是合情合理的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С?。由于承租人?yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，因此對(duì)出租人違約和侵害優(yōu)先購買權(quán)的救濟(jì)是損害賠償，而不是對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的保護(hù)。

當(dāng)房東遇到未經(jīng)許可出售房屋的出租人，要為自己的權(quán)益而戰(zhàn)時(shí)，應(yīng)到律霸網(wǎng)上咨詢，并請專業(yè)法人。你知道嗎