1、 欠租可以終止合同多長時間，先欠租可以終止合同多長時間，取決于合同條款中是否規(guī)定了什么情況下可以終止合同，如果是，則適用合同。合同對此沒有明確約定的，適用法律規(guī)定。首先，向出租房屋發(fā)出終止合同通知，通知到達(dá)承租人時生效。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。

租賃合同終止后，租賃期限未滿的，終止履行合同，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，并清償承租人所欠租金和給出租人造成的損失。合理的租期應(yīng)當(dāng)根據(jù)到期租金的數(shù)額、承租人的支付能力和出租人的經(jīng)濟(jì)狀況來確定。所謂正當(dāng)理由包括以下幾種情形：第一，不可抗力或者意外事故造成租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人已經(jīng)不能使用租賃物并從中受益，承租人可以請求不支付租金。第二個原因是出租人未履行義務(wù)，如交付的租賃物不符合約定的使用要求；出租人在租賃期間因租賃物的質(zhì)量問題未履行維修義務(wù)。第三，由于一些事故，承租人無法支付租金。第二，當(dāng)租房人拖欠租金時該怎么辦。

1。因出租房屋租金過高導(dǎo)致承租人不能按時支付租金的，可以由房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)認(rèn)定，并合理調(diào)整租金，承租人應(yīng)當(dāng)按照調(diào)整后的租金支付。出租人采取的斷水?dāng)嚯姶胧┍仨氂幸罁?jù)。根據(jù)合同法中的意思自治原則，只要不違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以自由設(shè)定權(quán)利和義務(wù)。合同的協(xié)議是基礎(chǔ)。如果合同不允許停水停電或合同尚未終止，則不能采取此類措施，否則，這將構(gòu)成侵權(quán)，到頭來，它將“合理化為不合理”，賠償對方的損失。因此，此類措施不應(yīng)濫用，而應(yīng)適當(dāng)使用，并提供證據(jù)。拖欠租金如何處理？承租人無合理理由故意不支付租金且有支付能力的，出租人可以通過法律途徑追究承租人的違約責(zé)任。承租人在租賃期間意外死亡的，可以從遺產(chǎn)中扣除承租人所欠的租金。承租人的遺產(chǎn)被繼承的，繼承人應(yīng)當(dāng)按照其繼承遺產(chǎn)的份額分?jǐn)傋饨?。遺產(chǎn)不足以支付所欠租金的，剩余部分予以注銷。對于承租人因生活困難無法支付租金的情況，出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)所欠租金數(shù)額，在保證自己租金收入的前提下，查明拖欠租金的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協(xié)助承租人制定并實施欠租計劃，并允許承租人分期退還累計租金。對于惡意拖欠租金的承租人，業(yè)主可以在必要時訴諸法律保護(hù)其合法權(quán)益。

以上是您可以為您安排的終止拖欠租金期限的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，房屋租賃合同何時終止或解除，取決于合同條款是否約定。沒有約定的，可以在發(fā)生欠租后發(fā)出解除通知。如果您有任何其他法律問題，請咨詢我們的律師，我們將竭誠為您服務(wù)。你知道嗎