1、 欠租可以終止合同多長時間,先欠租可以終止合同多長時間,取決于合同條款中是否規(guī)定了什么情況下可以終止合同,如果是,則適用合同。合同對此沒有明確約定的,適用法律規(guī)定。首先,向出租房屋發(fā)出終止合同通知,通知到達(dá)承租人時生效。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的,出租人可以解除合同。
租賃合同終止后,租賃期限未滿的,終止履行合同,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,并清償承租人所欠租金和給出租人造成的損失。合理的租期應(yīng)當(dāng)根據(jù)到期租金的數(shù)額、承租人的支付能力和出租人的經(jīng)濟(jì)狀況來確定。所謂正當(dāng)理由包括以下幾種情形:第一,不可抗力或者意外事故造成租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人已經(jīng)不能使用租賃物并從中受益,承租人可以請求不支付租金。第二個原因是出租人未履行義務(wù),如交付的租賃物不符合約定的使用要求;出租人在租賃期間因租賃物的質(zhì)量問題未履行維修義務(wù)。第三,由于一些事故,承租人無法支付租金。第二,當(dāng)租房人拖欠租金時該怎么辦。
1。因出租房屋租金過高導(dǎo)致承租人不能按時支付租金的,可以由房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)認(rèn)定,并合理調(diào)整租金,承租人應(yīng)當(dāng)按照調(diào)整后的租金支付。出租人采取的斷水?dāng)嚯姶胧┍仨氂幸罁?jù)。根據(jù)合同法中的意思自治原則,只要不違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定,雙方當(dāng)事人可以自由設(shè)定權(quán)利和義務(wù)。合同的協(xié)議是基礎(chǔ)。如果合同不允許停水停電或合同尚未終止,則不能采取此類措施,否則,這將構(gòu)成侵權(quán),到頭來,它將“合理化為不合理”,賠償對方的損失。因此,此類措施不應(yīng)濫用,而應(yīng)適當(dāng)使用,并提供證據(jù)。拖欠租金如何處理?承租人無合理理由故意不支付租金且有支付能力的,出租人可以通過法律途徑追究承租人的違約責(zé)任。承租人在租賃期間意外死亡的,可以從遺產(chǎn)中扣除承租人所欠的租金。承租人的遺產(chǎn)被繼承的,繼承人應(yīng)當(dāng)按照其繼承遺產(chǎn)的份額分?jǐn)傋饨?。遺產(chǎn)不足以支付所欠租金的,剩余部分予以注銷。對于承租人因生活困難無法支付租金的情況,出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)所欠租金數(shù)額,在保證自己租金收入的前提下,查明拖欠租金的具體原因,盡量照顧承租人的實際困難,協(xié)助承租人制定并實施欠租計劃,并允許承租人分期退還累計租金。對于惡意拖欠租金的承租人,業(yè)主可以在必要時訴諸法律保護(hù)其合法權(quán)益。
以上是您可以為您安排的終止拖欠租金期限的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,房屋租賃合同何時終止或解除,取決于合同條款是否約定。沒有約定的,可以在發(fā)生欠租后發(fā)出解除通知。如果您有任何其他法律問題,請咨詢我們的律師,我們將竭誠為您服務(wù)。你知道嗎
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魏憲合律師,男,漢族,山東人。在校期間以優(yōu)異成績通過國家司法考試,大學(xué)畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠律師事務(wù)所?,F(xiàn)任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟(jì)糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護(hù)、交通事故損害賠償?shù)劝讣?。魏律師以客戶利益最大化作為?zhí)業(yè)理念,法律服務(wù)過程中認(rèn)真、謹(jǐn)慎、及時、精準(zhǔn),得到了客戶的高度認(rèn)可,現(xiàn)擔(dān)任雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設(shè)有限公司、西安順誠建筑勞務(wù)有限公司、西安高創(chuàng)測控設(shè)備有限責(zé)任公司、西安市長安區(qū)黃良街辦、西安中強(qiáng)駕校及西安市長安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當(dāng)事人爭取最大權(quán)益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認(rèn)真踏實,思維敏捷,思路開闊,應(yīng)變能力強(qiáng),具有豐富的辦案經(jīng)驗和高超的辦案技巧,深得社會和當(dāng)事人的認(rèn)可和好評。
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