1、 違法建筑買賣合同是否有效(合同法規(guī)定期限:2020年12月31日)
違法建筑買賣合同無效?!吨腥A人民共和國合同法》第五十二條第五款規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定:“合同法第五十二條第五款的強(qiáng)制性規(guī)定,是指效力的強(qiáng)制性規(guī)定。”。所謂效力強(qiáng)制性規(guī)定,是指法律、行政法規(guī)明確規(guī)定違反禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或不成立的規(guī)范;或者雖然法律、行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范將導(dǎo)致合同無效或者不成立,但違反這些禁止性規(guī)范的合同繼續(xù)履行,將損害國家利益,社會(huì)公共利益和第三方的主要利益。
2。無證房屋是否違法建設(shè)?
無證房屋不屬于違法房屋。
大多數(shù)無證房屋是由于歷史原因,如房屋建成后未申請(qǐng)相關(guān)許可證,或因家庭人口增加導(dǎo)致家庭住房不足而建房,擴(kuò)建部分未申請(qǐng)相關(guān)許可證,或者法律歸屬感不強(qiáng),為了節(jié)省申領(lǐng)許可證的費(fèi)用而不申領(lǐng)許可證。
違法建筑必須由當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門認(rèn)定,并根據(jù)有關(guān)部門出具的法律文件,通過法律認(rèn)定程序。
沒有合法主體、合法程序和適當(dāng)時(shí)間的認(rèn)定,無證建筑不能直接認(rèn)定為違法建筑。三是最新消息(《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行)
中華人民共和國民法典第153條。但是,這一強(qiáng)制性規(guī)定并不導(dǎo)致民事法律行為的無效。
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