場地租賃合同
出租人：??????????（以下簡稱甲方）
承租人：??????????（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《??????????》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事??????????的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　租賃場地

乙方承租甲方??????????（層／廳）??????????號場地，面積??????????平方米，用于??????????。

[風(fēng)險行為]雙方未詳細(xì)約定租賃場地的位置、面積、用途。

[風(fēng)險后果]雙方因租賃場地的位置、面積、用途發(fā)生爭議。

[預(yù)防策略]　　雙方應(yīng)詳細(xì)約定租賃場地的位置、面積、用途，推薦條款如下：
...

[風(fēng)險行為]雙方未明確約定租賃場地附屬建筑、場地的面積、用途、地點。

[風(fēng)險后果]雙方就租賃場地附屬建筑、場地的面積、用途、地點發(fā)生爭議。
[預(yù)防策略]　　雙方應(yīng)明確約定租賃場地附屬建筑、場地的面積、用途、地點，推薦條款如...
第二條　租賃期限

自??????????年??????????月??????????日起至??????????年??????????月??????????日止，共計??????????年??????????個月；

免租期為自??????????年??????????月??????????日起至??????????年??????????月??????????日。

[風(fēng)險行為]雙方未明確約定租賃的期限。
[風(fēng)險后果]雙方因租賃期限發(fā)生爭議。
[預(yù)防策略]　　雙方應(yīng)明確約定租賃的期限，推薦條款如下：
1．推薦條款（...
[風(fēng)險行為]雙方未明確約定免租期。
[風(fēng)險后果]雙方因免租期不確定而無法計算租金數(shù)額，因此發(fā)生爭議。
[預(yù)防策略]　　雙方應(yīng)明確約定免租期，推薦條款如下：
免租期為自____...
[風(fēng)險行為]合同雙方約定的租賃期限超過二十年。
[風(fēng)險后果]因租賃期限超過二十年的上限，違反法律規(guī)定，超過部分無效。

[預(yù)防策略]　1．我國《合同法》214條規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的...

第三條　續(xù)租

本合同續(xù)租適用以下第??????????種方式：

1．乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前??????????日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。

2．租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前??????????日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

[風(fēng)險行為]雙方未明確約定承租方應(yīng)于多長時間內(nèi)提出續(xù)租請求。

[風(fēng)險后果]雙方就續(xù)租問題發(fā)生爭議。

[預(yù)防策略]　　雙方應(yīng)明確約定承租方應(yīng)于多長時間內(nèi)提出續(xù)租請求，推薦條款如下（甲方...

第四條　租金

租金共??????????元，實行??????????（一年／半年／季／月）支付制，以??????????（現(xiàn)金／支票／匯票）為租金支付方式；簽合同??????????日內(nèi)乙方交??????????元，??????????年后再交租金??????????元，然后依次交納。

[風(fēng)險行為]雙方未明確約定租金的計算方式、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時間等。

[風(fēng)險后果]雙方就租金問題發(fā)生爭議。

[預(yù)防策略]　　雙方應(yīng)明確約定租金的計算方式、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時間等，推薦條款...

第五條　保證金

是否收取保證金由雙方協(xié)商約定。

第六條　保險

1．甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險、火災(zāi)險、??????????。

2．乙方自行投保的范圍為：??????????。

[風(fēng)險行為]雙方未明確約定是否為租賃場地購買保險。須購買保險的卻未明確約定險種、受益人、保險費用的負(fù)擔(dān)方。

[風(fēng)險后果]雙方就租賃場地的保險問題發(fā)生爭議。

[預(yù)防策略]　　雙方應(yīng)明確約定是否為租賃場地購買保險。如須購買則須明確約定險種、受...

第七條　甲方權(quán)利義務(wù)

1．依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。

2．協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。

3．應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常使用。

4．除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

5．??????????。

第八條　乙方權(quán)利義務(wù)

1．有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。

2．自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

3．應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)各項稅費。

4．應(yīng)愛護(hù)并合理使用場地內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5．將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。

6．應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

7．建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。

8．租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。

9．??????????。

[風(fēng)險行為]雙方未明確約定在合同到期后承租人有無優(yōu)先承租權(quán)。
[風(fēng)險后果]雙方就合同到期后承租人有無優(yōu)先承租權(quán)問題發(fā)生爭議。
[預(yù)防策略]　　雙方應(yīng)明確約定在合同到期后承租人有無優(yōu)先承租權(quán)，推薦條款如下：
第九條　合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照??????????的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

1．未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方??????????次書面通知未改正的。

2．進(jìn)行其他違法活動累計達(dá)??????????次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

3．將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

4．逾期??????????日未支付租金或水電、??????????等費用的。

5．違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。

6．未經(jīng)甲方同意連續(xù)??????????日未開展經(jīng)營活動的。

7．??????????。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前??????????日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照??????????的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。

[風(fēng)險行為]雙方未明確約定合同在什么情況下可以解除。
[風(fēng)險后果]雙方就合同的解除條件發(fā)生爭議。
[預(yù)防策略]　　雙方應(yīng)明確約定合同在什么情況下可以解除，推薦條款如下（甲方為出租方...
第十條　其他違約責(zé)任

1．甲方未按約定提供場地或用水、用電等設(shè)施或條件致使乙方不能正常使用的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

2．甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3．乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費用??????????％的違約金。

4．??????????。

第十一條　免責(zé)條款

因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果場地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

[風(fēng)險行為]雙方未明確約定免責(zé)條款。
[風(fēng)險后果]雙方就免責(zé)事由發(fā)生爭議。
[預(yù)防策略]　　雙方應(yīng)明確約定免責(zé)條款，推薦條款如下（甲方為出租方，乙方為承租方）...
第十二條　專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)　　

1．乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)?！?

2．乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

3．乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。

4．在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔(dān)。

5．如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進(jìn)行。

[風(fēng)險行為]雙方未明確約定租賃場地的日常維護(hù)由哪方負(fù)責(zé)，維護(hù)費用由哪方負(fù)擔(dān)。
[風(fēng)險后果]雙方因場地日常維護(hù)問題發(fā)生爭議。
[預(yù)防策略]　　雙方應(yīng)明確約定租賃場地的日常維護(hù)由哪方負(fù)責(zé)，維護(hù)費用由哪方負(fù)擔(dān)，推...
第十三條　租賃場地的交還

租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后??????????日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

第十四條　聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十五條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為??年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

[風(fēng)險行為]當(dāng)事人未明確約定保密期限，或是僅做了籠統(tǒng)的概數(shù)而未明確具體的時間段、時間點。

[風(fēng)險后果]由于合同中未約定保密期限，導(dǎo)致保密期限的認(rèn)定不確定，因此使一方或雙方利益受到損害，但無法追究對方責(zé)任挽回?fù)p失。

[預(yù)防策略]當(dāng)事人應(yīng)約定對合同中的保密事項的具體保密期限，應(yīng)明確到具體的時間段、起...

第十六條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在??天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

[風(fēng)險行為]雙方未明確約定免責(zé)條款。

[風(fēng)險后果]雙方就免責(zé)事由發(fā)生爭議。

[預(yù)防策略]　　雙方應(yīng)明確約定免責(zé)條款，推薦條款如下（甲方為出租方，乙方為承租方）...

第十七條　通知

1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用??（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下：??。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起??日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

[風(fēng)險行為]合同雙方未在合同中明確約定雙方的文件往來應(yīng)采取何種形式。如采書面形式，包括：書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式。

[風(fēng)險后果]通知方式未約定為書面方式，不利于雙方的溝通及通知證據(jù)的保存。

[預(yù)防策略]合同雙方應(yīng)在合同中明確約定雙方的文件往來應(yīng)采取何種形式。文件往來應(yīng)采用...

[風(fēng)險行為]雙方未明確約定各方有效通訊地址以保證通知能順利到達(dá)。

[風(fēng)險后果]不利于合同雙方通訊暢通，若發(fā)生法律訴訟，也可能因查找不到對方的有效通訊地址導(dǎo)致無法起訴。

[預(yù)防策略]合同當(dāng)事人應(yīng)明確約定各方的通訊地址，通訊地址應(yīng)為有效地址加郵政編碼，以...

[風(fēng)險行為]合同雙方未約定一方若變更通訊地址，應(yīng)在變更之日起幾日內(nèi)以書面形式通知對方及未通知對方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

[風(fēng)險后果]一方變更通訊地址未通知對方，導(dǎo)致對方損失時，受損方無法依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。

[預(yù)防策略]合同雙方應(yīng)約定一方若變更通訊地址，應(yīng)在變更之日起幾日內(nèi)以書面形式通知對...

第十八條　爭議的處理

1．本合同受??國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第??種方式解決：

（1）提交??仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

[風(fēng)險行為]仲裁機(jī)構(gòu)所在地、名稱以及仲裁事項約定不明確。

[風(fēng)險后果]仲裁條款約定不明確導(dǎo)致仲裁條款無效，約定的仲裁機(jī)構(gòu)沒有管轄權(quán)。此時仍需當(dāng)事方再次協(xié)商爭議解決辦法，可能會增加當(dāng)事人爭議解決成本（時間、金錢），不符合當(dāng)事人初始意圖，不利于爭議有效率地解決。

[預(yù)防策略]如約定仲裁，應(yīng)當(dāng)明確約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁事項。仲裁機(jī)構(gòu)約定明確的標(biāo)...

[風(fēng)險行為]雙方選擇管轄法院時，選擇一個以上的法院?；蛘哌x擇仲裁，卻同時約定法院有權(quán)管轄。

[風(fēng)險后果]這樣的解決爭議的條款是無效的，可能會增加當(dāng)事人爭議解決成本（時間、金錢），不符合當(dāng)事人初始意圖，不利于爭議有效率地解決。

[預(yù)防策略]雙方約定管轄法院時應(yīng)只選擇一個法院。

[風(fēng)險行為]涉外合同中，雙方當(dāng)事人未對合同爭議適用的法律作出選擇，或因其要規(guī)避對某些法律的適用而約定了錯誤的適用規(guī)則和方法。

[風(fēng)險后果]因為對涉外合同適用法律作出選擇，法院會根據(jù)最密切聯(lián)系原則選擇適用法律，可能導(dǎo)致適用對當(dāng)事人不利的法律，或由于約定的適用法律的規(guī)則錯誤導(dǎo)致該約定條款無效，對合同一方利益造成損失。

[預(yù)防策略]合同雙方當(dāng)事人應(yīng)該在涉外合同中明確約定一旦發(fā)生爭議應(yīng)該適用的法律，適用...

第十九條　解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第二十條　補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

[風(fēng)險行為]雙方未在合同中約定合同未盡事宜的處理辦法，也未約定補(bǔ)充協(xié)議的效力。

[風(fēng)險后果]雙方很可能就合同未盡事宜發(fā)生爭議，由于在合同中未約定處理辦法和補(bǔ)充協(xié)議的效力，合同履行的過程中很有可能因缺少合同依據(jù)而發(fā)生糾紛，最后導(dǎo)致一方利益受損。

[預(yù)防策略]雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定，合同未盡事宜依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。我國合同法...

[風(fēng)險行為]未在合同中寫明從合同、憑據(jù)、有關(guān)會計資料以及其它承諾函、約定書等為本合同附件。

[風(fēng)險后果]導(dǎo)致在日后因合同發(fā)生爭議時不能根據(jù)合同證明一方觀點。

[預(yù)防策略]雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中寫明從合同、憑據(jù)、有關(guān)會計資料以及其它承諾函、約定...

[風(fēng)險行為]在簽訂合同時，沒有合同使用說明。如：合同的適用范圍，條款術(shù)語的理解等約定。

[風(fēng)險后果]一旦在合同的適用范圍，條款術(shù)語的理解等方面雙方有不一致的理解，就會造成分歧，不利于合同的順利履行。

[預(yù)防策略]在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)附帶合同使用說明。使用說明的內(nèi)容包括：合同的適用范圍...

第二十一條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為??年，自??年??月??日至??年??月??日。本合同正本一式??份，雙方各執(zhí)??份，具有同等法律效力；合同副本??份，送??留存一份。

[風(fēng)險行為]雙方未在合同中明確約定合同生效與終止的條件、時間和事由等。

[風(fēng)險后果]雙方對合同生效與終止的條件、時間和事由等發(fā)生爭議，最后可能導(dǎo)致合同一方利益受損。

[預(yù)防策略]雙方應(yīng)在合同中明確約定合同終止的事由。合同的權(quán)利義務(wù)終止的原因很多，《...

甲方（蓋章）：??　　　　　　　　乙方（蓋章）：??　　　　　　　　

授權(quán)代表人（簽字）：??　　　　　授權(quán)代表人（簽字）：??

??年月日　　　　　　　　??年月日　　　　　　　　

簽訂地點：??　　　　　　　　　　簽訂地點：??