在眾多家庭劇當(dāng)中，都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)情節(jié)，就是即將結(jié)婚的情侶之間，會(huì)有一場(chǎng)房產(chǎn)證上面要不要加上對(duì)方姓名的對(duì)話，有的時(shí)候雙方會(huì)因?yàn)橐庖姴缓隙a(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，從而發(fā)生后面的故事。回歸到現(xiàn)實(shí)，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名的規(guī)定還真的存在，究竟是怎么回事呢?我們來看看。

一、房產(chǎn)加名的方法

目前房產(chǎn)證上加名字也要分情況：若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

而另一種是父母子女之間加名字或去名字，但這樣就都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

此外，為避免子女夫妻雙方為增加名字產(chǎn)生爭(zhēng)議，少部分父母也采取了贈(zèng)與的形式。按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，《贈(zèng)與協(xié)議》經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，只需繳納契稅和公證費(fèi)。其所需公證費(fèi)用、契稅也按照子女的受益額占房屋評(píng)估價(jià)值的比例來計(jì)算。但非直系親屬之間，即便是通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

二、加名費(fèi)用

目前夫妻在婚前房產(chǎn)證上加名字暫無征收契稅之說，因而夫妻婚后加名仍最為簡(jiǎn)單也最便宜，整個(gè)過程只收取少量手續(xù)費(fèi)，總計(jì)在100元左右。而即使是尚有貸款的房子，也只是在手續(xù)上稍多幾個(gè)步驟，費(fèi)用相應(yīng)增加一兩百元。當(dāng)然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會(huì)收取一定的相應(yīng)費(fèi)用。

而其他如結(jié)婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對(duì)會(huì)復(fù)雜許多，也會(huì)產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用，以普通住房為例，大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅，不滿5年的還要額外交5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)調(diào)稅等等，計(jì)稅值按市場(chǎng)價(jià)格和轉(zhuǎn)讓比例計(jì)算，顯得頗不劃算。

再看贈(zèng)與的情況，需要注意的是，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省了費(fèi)用成本，但一旦今后將該獲贈(zèng)的房屋出售時(shí)，將面臨除繳納常規(guī)的稅費(fèi)以外，需多繳納20%個(gè)人所得稅。

三、注意

如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個(gè)家庭應(yīng)有一個(gè)嚴(yán)肅的討論，以達(dá)成共識(shí)。即使不做婚前財(cái)產(chǎn)公證，無論是婚前還是婚后，都可以通過夫妻雙方的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)于以后可能出現(xiàn)的分割財(cái)產(chǎn)事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其它協(xié)定等)，也能有效避免今后產(chǎn)生糾紛。

在改變觀念的基礎(chǔ)上，保留好購(gòu)房資金來源及流向證據(jù)、對(duì)“產(chǎn)權(quán)登記”要把好關(guān)，冷靜考慮婚姻關(guān)系和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對(duì)自己，也是對(duì)另一半負(fù)責(zé)。

其實(shí)我們可以從文中發(fā)現(xiàn)，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名的規(guī)定里面，不只要求了加入的條件，并將加入后所要共同承擔(dān)的責(zé)任也做了詳細(xì)的描述。其程度遠(yuǎn)比我們?cè)陔娨晞≈锌匆姷囊獓?yán)肅的多。其實(shí)個(gè)人覺得，兩個(gè)人在一起，房產(chǎn)證上加不加名其實(shí)不重要，畢竟相守才是最終的目的。