在現(xiàn)實生活中，當人們成立公司的時候，除了金錢可以作為出資方式，土地也可以作為資本之一來進行入股合作，這也顯示出了土地的重要性。尤其這樣的現(xiàn)象在于農(nóng)村特別普遍，同時給農(nóng)民帶來了極大的利好機會。那么，我國土地入股流程是什么呢?小編綜合整理相關(guān)知識，為大家做出介紹。

一、土地入股合作模式是什么

土地入股，是指土地權(quán)利人將土地使用權(quán)和投資者的投資共同組成一個公司或經(jīng)濟實體。初級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社處理社員私有土地的辦法。對社員入社的土地，根據(jù)其常年產(chǎn)量評定為若干股，作為交納股份基金和取得土地分紅的依據(jù)。評定社員入社土地的產(chǎn)量，主要根據(jù)土地的質(zhì)量和實際產(chǎn)量，以使每個社員的利益不受損害。土地入股并沒有改變土地私有制，但土地所有權(quán)已與使用權(quán)相分離，為進一步過渡到土地公有制奠定了基礎(chǔ)。

二、我國土地入股流程是什么

國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

1、注冊資本中以土地使用權(quán)出資的，公司章程應(yīng)當就土地使用權(quán)出資事宜做出規(guī)定。

以劃撥土地使用權(quán)出資的，使用人應(yīng)當向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當先依法征為國有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的以外)應(yīng)當經(jīng)縣級人民登記注冊，核發(fā)證明，確認所有權(quán)后方能作為出資。

2、委托具有相關(guān)資質(zhì)的評估公司評估土地使用權(quán)的價值。評估之后，才有可能確定自己的股份大小。

公司法第二十七條規(guī)定：“對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定”。

3、將土地使用權(quán)過戶登記于公司的名下。

公司法第二十八條規(guī)定：“股東應(yīng)當按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設(shè)的賬戶;以非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)”。

4、注意非貨幣財產(chǎn)的比例問題。

公司法規(guī)定“全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責任公司注冊資本的百分之三十”

三、以土地使用權(quán)投資入股需要注意的事項：

1、土地出資是使用權(quán)出資，而不是所有權(quán)

2、用于出資的土地使用權(quán)，必須是國有土地，而且經(jīng)過有償出讓

(1)能夠作為財產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的只是國有土地使用權(quán);

(2)從國家無償取得使用權(quán)的土地，依法不能作為出資使用，必須先向國家補交土地出讓金、辦理土地變更手續(xù)。否則根據(jù)《公司法解釋三》第8條規(guī)定，存在被人民法院認定為“出資人未依法全面履行出資義務(wù)”的風險。

(3)以集體所有的土地對外投資，則必須先將集體土地通過“招拍掛”途徑變?yōu)閲型恋亍?/p>

3、用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負擔

用于出資的土地使用權(quán)未設(shè)權(quán)利負擔，土地使用權(quán)必須是干凈的，沒有抵押權(quán)之類的權(quán)利負擔。《公司注冊資本登記管理規(guī)定》第5條地2款規(guī)定，禁止“設(shè)定擔保的財產(chǎn)等作價出資”《公司法解釋三》第8條規(guī)定，“出資人以設(shè)定權(quán)利負擔的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當責令當事人在指定的合理期間內(nèi)解除權(quán)利負擔;逾期未解除的，人民法院應(yīng)當認定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。”

4、交付使用并辦理土地使用權(quán)的過戶登記，兩項義務(wù)不可分割，否則股東沒有全面履行出資義務(wù)

《公司法解釋三》第10條規(guī)定，“出資人以房屋、土地使用權(quán)或者需要辦理權(quán)屬登記的知識產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)出資，已經(jīng)交付公司使用但未辦理權(quán)屬變更手續(xù)，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當責令當事人在指定的合理期間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù);在前述期間內(nèi)辦理了權(quán)屬變更手續(xù)的，人民法院應(yīng)當認定其已經(jīng)履行了出資義務(wù);出資人主張自其實際交付財產(chǎn)給公司使用時享有相應(yīng)股東權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。

出資人以前款規(guī)定的財產(chǎn)出資，已經(jīng)辦理權(quán)屬變更手續(xù)但未交付給公司使用，公司或者其他股東主張其向公司交付、并在實際交付之前不享有相應(yīng)股東權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。”

5、稅費成本

企業(yè)以房地產(chǎn)進行投資的，根據(jù)不同稅種其處理有所不同，具體內(nèi)容如下：

【營業(yè)稅】根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(財稅[2002]191號文)規(guī)定：以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。

【土地增值稅】根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號文)第5條規(guī)定：對2006年3月2日以后發(fā)生的，被投資、聯(lián)營的企業(yè)為非從事房地產(chǎn)開發(fā)的或者說被投資、聯(lián)營的企業(yè)并非將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)的，暫免征收土地增值稅。

【企業(yè)所得稅】根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第25條規(guī)定，以非貨幣性資產(chǎn)出資超過賬面價值的部分應(yīng)繳納所得稅(國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外)。

【印花稅】根據(jù)印花稅規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目征收印花稅，其計稅價格應(yīng)當按評估機構(gòu)評估價為依據(jù)。

綜上所述，我們可以得知，并不是任何土地都可以入股，而且土地入股的只是土地的使用權(quán)，而不是土地的所有權(quán)。關(guān)于我國土地入股的流程，如果在公司注冊資本中進行土地出資，必須先在公司章程中作出具體規(guī)定，也需要委托評估機構(gòu)評估土地的價值，最后一定要給予登記。