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寧波
物業管理合同簽約流程是什么？
我們知道在小區都會有物業管理，在平時都能給小區的居民帶來一定的便利和服務，但是需要繳納一定的費用，這個每個人都不陌生，日常的繳費中就包括物業管理費，同時也要簽訂一定的物業管理合同，來保障雙方的權益，那物業管理合同簽約流程是什么?下面就詳細介紹。
一、物業管理合同簽約流程是什么?
1、物業公司應在原物業管理服務合同終止前三個月，向小區業委會提出續約申請，并提交續約合同草案;
2、業主委員會在接到物業公司的續約申請后30日內，召開業主大會，商議并投票表決是否同當前的物業服務企業繼續簽約;
3、經業主大會表決，同意續約后，由業委會提交物業服務協議的草案文本，報業主大會審議(或公示后征集業主意見);
4、物業服務協議經業主大會審議通過后，由業委會通知物業服務企業進行簽約;
5、簽訂物業服務協議后，物業公司將一份協議原件上交到所在地的房屋管理部門進行物業合同備案。
二、 怎樣簽訂物業管理合同
1、購房人將房款付清或辦妥分期付款手續后，就要到房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同。
2、帶好下列證件：
1、與房產商簽訂的“購房合同”
2、購房付款發票3、身份證。
4、支付物業管理費。
5、區房地產管理處辦理產權的收據。
3、物業管理合同應具備以下主要條款：
1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業的業主或業主選舉產生的物業管理委員會，乙方(受委托人)為物業管理公司。
2、管理項目。即接受管理的房地產名稱，坐落位置、面積、四周界限。
3、管理內容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養護;消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養護和管理;清潔衛生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項。
4、管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費;有的收費項目是同物業管理委員會洽談決定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的內容都應當在合同中明確規定。
5、雙方的權利和義務。
6、合同期限。即該合同的起止日期。
7、違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。
8、其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調節，合同的變更等。
我們知道簽訂合同的主要目的就是保障雙方的利益不會因為其中一方的毀約造成一定的經濟損失，物業管理合同也是必須要簽訂的，合同的簽訂流程在相關規定中有詳細的說明。
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